Investidor revela segredos de investimento seguro
Em tempos de juros baixos, investir o dinheiro de uma forma que renda o suficiente para que você se sinta tranquilo é uma dificuldade. Afinal, a queda de juros está tornando as aplicações financeiras pouco atraentes.
Como proceder rescisão de contrato de locação
Procedimentos para rescindir o contrato de locação
Primeiro, ficamos felizes que você está iniciando uma nova etapa da vida. Mas ficamos tristes porque você está partindo de nossa empresa…..
mas vamos aos procedimentos de rescisão!
Comunicar Por Escrito
Primeiramente envie um email de aviso prévio. O aviso deve ser de 30 dias, podendo ultrapassar esse período se for necessário desde que não atrapalhe o proprietário numa nova locação. É um email simples, apenas comunicando sua decisão de rescisão. Se você sair antes dos 30 dias, terá que pagar esse período, se sair depois sera calculado a diferença de dias proporcionais.
Vistoria
Próximo ao termino do prazo, será marcada a vistoria de saída. o imóvel tem que ser entregue como no dia que foi locado, limpo, pintado, e sem nada estragado. Se a vistoria não for aceita, o aluguel vai continuar a ser cobrado até que se arrume o imóvel e o proprietário poderá arrumar e cobrar do locatário as despesas que tiver.
Se tiver que ser feita uma segunda vistoria, será cobrada a taxa de R$ 400,00
Rescisão do contrato
Estando o imóvel entregue corretamente, você deve enviar uma copia das contas de luz, gas, água, e será verificado se tem débitos. Não havendo, será feito um distrato de contrato e enviado ao locatário e locador para assinatura. Pronto. Acabou o processo.
Como ser um corretor de sucesso
O que fazer para ser um corretor de sucesso? Aqui vou descrever tudo o que você precisa saber e fazer para ser um corretor de sucesso.
Acho que a principal dica é não desistir, inovar sempre, buscar conhecimento. Já se foi a época em que o corretor era aquele senhor velhinho que não tinha mais opções na vida.
Hoje o corretor de imóveis é um profissional altamente qualificado, treinado, e que tem uma das profissões mais belas do mundo, cujo trabalho faz sorrir cada cliente que alcançou o sonho da casa própria.
Nós oferecemos o melhor treinamento do mercado imobiliário
Quer aprender como vender um imóvel em 30 dias? Venha fazer parte de nosso quadro de colaboradores. Nós ensinamos e treinamos para ser um corretor PRIME!
O que iremos instruir e treinar:
Relacionamento
Parece simples essa questão. Porém uma pessoa que não entenda de relacionamento pode ter o seu pior pesadelo ao quere ser um corretor.
Se entende por relaciomento dominar os seguintes elementos:
simpatia
empatia
conhecimento de psicologia
saber criar argumentos
saber quebrar objeções
Para começar no primeiro quesito, todos podem pensar que é simples. É só sorrir, não é? Não!!! Ser simpático é uma questão de educação, de tranquilidade, de alma. Ser amável é uma questão de alma, de energia. Se você não tem, tem que aprender.
Empatia – se colocar no lugar do outro. Sentir o que o outro sente. Tentar entender o que o outro pensa. Num mundo onde ninguém ouve ninguém, essa parte precisa ser muito trabalhada. Afinal a maioria das pessoas pensa que sabe tudo sobre o cliente, e não para para pensar que ele é outra pessoa.. com sentimentos, passado, presente, educação, trabalho, tudo diferente de nós!!! Entender para atender é outro passo que precisa ser aprendido.
Psicologia- esse é um assunto importante. Um bom corretor tem que ter conhecimento aprofundado em psicologia, para entender como cada frase, cada colocação, e as vezes, como um imóvel pode influenciar positiva ou negativamente com nosso cliente. Entender como isso ocorre, entender como controlar as reações para que a experiencia do cliente seja excepcional tambem tem que ser aprendida.
Argumentos e objeções. Saber como se cria o primeiro e como se derruba o segundo é uma catarse das primeiras qualidades. Afinal,quase todas as pessoas sentem insegurança na hora de dar o passo final e comprar o seu tão sonhado imóvel.. Saber argumentar, mostrar as vantagens,saber entender e solucionar as questões levantadas podem fazer toda a diferença na hora de fechar um negócio.
Conhecimento
O Conhecimento engloba conhecer sobre o mercado imobiliário, saber avaliar, conhecer os proprietarios, documentação, financiamento, metodos de avaliação, além de fotografia, filmagem, edição e marketing. Fazer um bom anuncio, uma boa descrição faz parte do sucesso.
Muitos corretores ou aspirantes a corretores pensam que a imobiliária vai “dar os imóveis e os clientes” e simplesmente numa ligação a venda ocorrerá. Da mesma forma que uma loja sem mercadoria não pode fazer uma venda, um corretor que não conhece o imóvel também não faz. Afinal a nossa mercadoria está na rua, e não dentro de um computador. O cliente quer informações, quer que o profissional que o atende conheça e informe todas as questões que ele levantar com clareza e segurança.
Organização
Essa é a parte mais interessante. Um corretor desorganizado não consegue vender. Ter seu CRM em dia, com todas as anotações, fazer corretamente os contatos no momento certo, pegar documentos, fazer relatórios e ter um controle efetivo do seu dia, portanto faz com que se perca pouco tempo e ganha na qualidade do atendimento e no final, venda para o bolso.
A agenda, os objetivos, os afazeres, tudo tem seu tempo. Consequentemente um corretor que não consegue se organizar não irá completar todas as tarefas que são necessárias para que tudo flua bem em seu negócio.
Ação
Tudo o que foi falado não faz sentido se o corretor achar que vai trabalhar sentadinho no escritórios só teclando na internet. Ledo engano… Para ser corretor tem que ter um espirito livre, porém muito responsável, gostar de andar de sol a sol para captar imóveis e para mostrar imóveis, e estar sempre pronto para conversar e começar um novo relacionamento comercial, tanto com os clientes como com colaboradores. Tem que ter pro-atividade e se propor a resolver os problemas que surgirem, além de estar sempre em busca de novas oportunidades.
Inovação
Além de tudo o mercado imobiliário não para. ele está sempre em movimento. Ontem era jornal, estamos nos portais e em breve será apenas facebook, instragran… Novas tecnologias celulares, de câmeras, de luzes, microfones, crms, e sabe-se lá quantas mais irão surgir….Portanto a solução é Renovar e Inovar. Não ter medo de mudar.
Creci
O CRECI é a documentação necessária para poder exercer a profissão de corretor de Imóveis. Para se obter o Creci, o aspirante a corretor deve se inscrever em uma instituição de ensino credenciada, e obter o CRECI provisório. Após efetivar todas as provas, deverá fazer um estágio com uma empresa ou um profissional que possua o CRECI. Cumprida essas duas fases, se entrega toda a documentação solicitada e o Creci o credencia com seu documento definitivo.
Nós pagamos o curso do Creci para as pessoas que se interessarem em ingressar na profissão e façam parte do nosso grupo de colaboradores.
Trabalhar na profissão sem CRECI é ilegal e pode trazer consequências para quem não está regularizado.
E quanto ganha um corretor de imóveis?
A remuneração de um corretor depende 100% dele. Quanto mais o corretor conhece imóveis, tem treinamento de atendimento, se especializa na profissão, os ganhos se tornam ilimitados. Por exemplo, um corretor de imóveis pode não ganhar nada e também pode ganhar R$ 100.000 reais no mês. Tudo depende da forma que ele trabalha, de seu treinamento e do apoio que tem na empresa. Um corretor que só trabalha locação, por exemplo, a média é ganhar entre 3 e 8000 reais por mês devido aos imóveis terem uma comissão baixa.
Entretanto, os corretores que se dedicam a vendas, e trabalham num mercado como o nosso na região sul de São Paulo, (Moema, Brooklin, Campo Belo, Vila Nova Itaim, Vila Olimpia, Chacara Santo Antonio, Vila Mariana, Vila Mascote ) tem a média acima de R$ 20.000 por mês. Também tem a oportunidade de trabalhar com a as duas modalidades, o que acarreta num rendimento mensal constante e também com os ganhos de venda.
O que faz a diferença de um corretor de sucesso é o quanto ele está engajado, o quanto ele dedica, o quanto ele aprende, enfim, quanto mais profissional o corretor mais ele ganha! Consequentemente, se você ficar de braços cruzados não vai ganhar nada!!
Gostou? inscreva-se aqui e entraremos em contato para agendar sua entrevista!
Como investir seu dinheiro e ter retorno rápido
Gostaria de ganhar dinheiro sem perder tempo?
Investir seu dinheiro com segurança é uma preocupação constante. Afinal, seu dinheiro merece um investimento seguro e com ótimo rendimento.E tudo é uma questão de tempo. Você já investiu dinheiro em CDB, DI, e outros investimentos e depois de um ano ou dois sentiu que perdeu dinheiro?
O Tempo é, com toda a certeza, o elemento mais valioso de nossas vidas.
Esta verdade traduzida em verso e prosa há milênios pela sabedoria popular. Ora, quem já não ouviu frases como: “o tempo cura tudo”, “o tempo tem as respostas”, “com tempo tudo se resolve”, “as melhores coisas são feitas com tempo”, “Tempo é Dinheiro”, e assim por diante?
Mas, como costumamos gastar este recurso finito e como valorizamos tudo o que obtemos dele? Esta é, sem dúvida, uma questão na qual deveríamos gastar um “pouquinho do nosso tempo” para melhor compreendermos o tempo e as oportunidades que ele nos oferece se quisermos assegurar um futuro melhor para a nossa família.
Atualmente, como nunca antes, dois fatores determinam quem tem sucesso e quem não tem: Informação e Tempo. Quem tem informação sobre oportunidades, como chegar até elas e qual o tempo certo para agirmos a fim de que se traduzam em progresso financeiro, certamente está adiante de todos os demais mortais.
Então o primeira primeira coisa que temos a fazer é nos convencermos de que Tempo e Dinheiro andam juntos “o tempo todo”.
Ora, se gastamos muito do nosso tempo trabalhando e imaginando uma maneira de ganhar dinheiro, porque não empregamos também um pouquinho deste tempo para descobrir uma maneira de proteger, aumentar e valorizar este também precioso dinheirinho, fruto do nosso precioso tempo trabalhado? Pois é, se o tempo é precioso por ser limitado, porque o dinheiro que conseguimos com o seu emprego não seria? Mas, na maioria da vezes nem pensamos nisso, não verdade?
Os esforços, as dificuldades, o stress, a correria do dia-a-dia na busca do dinheiro fazem passar desapercebido o fato de que não valorizamos o que ganhamos pois, gastamos com facilidade, aplicamos mal, nos satisfazemos com rendimentos pífios e não percebemos que os únicos responsáveis pelo nosso futuro financeiro somos nós mesmos.
Já observaram que os bancos que sempre aproveitam as oportunidades e lucram com nosso dinheiro, estão oferecendo a cada dia mais e mais produtos financeiros como nomes estranhos que, no final do dia, nada melhoram os rendimentos de suas aplicações? Já se perguntaram porque estas instituições oferecem aplicações financeiras com risco crescente e com tempo de aplicação cada vez longo?
A resposta é bem simples: os juros estão baixos e por consequência as pessoas estão buscando melhores rendimentos para seus recursos. Mas os bancos não querem que voce aplique seu dinheiro em outro negócio. Ao contrário, querem reter o seu dinheiro pelo maior tempo possível sem que tenham que pagar mais por isso. Isto é, querem que você não veja e nem aproveite as oportunidades que estão aí no mercado.
Atualmente, com as boas perspectivas econômicas, inflação e juros baixos, alguns investimentos bem mais atrativos estão tomando espaço das velhas e pouco rentáveis aplicações financeiras oferecidas pelos bancos.
A compra de imóveis, por exemplo, é a alternativa que oferece o menor risco e a melhor perspectiva de valorização patrimonial e ganhos reais de renda comparada com todos os outros investimentos.
Imóveis a preços atrativos ainda estão disponíveis mas a procura está aumentando.
Os financiamentos a juros baixos são um bom meio para ajudar a formar um patrimônio sólido e rentável.
Portanto, invista um pouco do seu tempo para aproveitar as oportunidades que o mercado imobiliário está oferecendo agora.
Afinal, “Tempo é Dinheiro”!
Proteja seus investimentos: diversifique!
Não cometa esses erros ao investir seu dinheiro
Porque investir em imóveis com os juros baixando
Como saber ONDE colocar nossos recursos com tamanha diversidade de informações que temos disponível hoje em dia e que nos deixa confusos oucom receio de que algo imprevisto possa afetar nossa vida financeira?
Já dizian nossos pais ” Não coloque todos os seus ovos numa unica cesta!!!” Mas o quê significa isso em termos práticos? Simples, os “ovos” representam nossos recursos como salários, poupança, renda com alugueis ou quaisquer valores disponíveis e o “cesto” representa o destino que desejamos dar a estes recursos como aplicações financeiras, compra de imóveis, ações, gastos com viagens, etc..
Bem, aplicando justamente este sábio dito popular, notamos que é prudente que diversifiquemos “os destinos” de nossos recursos justamente para não sofrermos reveses como por exemplo a queda nas cotações de ações, a oscilação dos juros ou até perdas com investimentos complicados os quais não fazemos ideia de como são gerenciados pelas instituições financeiras.
Neste cenário de juros baixos, inflação controlada e ótimas perspetivas de crescimento econômico, vivemos o melhor momento para diversificarmos nossos recursos na compra de imóveis porque são uma “Garantia Real” de posse e propriedade e certamente oferecem a oportunidade de aumentarmos nosso patrimônio bem como auferir renda acima dos índices oferecidos pelos demais investimentos.
A aquisição de imóveis é atualmente uma das melhores oportunidades para diversificarmos a aplicação de nossos recursos com segurança e rentabilidade além de oferecer um risco menor do que as demais aplicações com igual promessa de retorno.
Portanto, Proteja seus investimentos: Diversifique! Fale conosco!
Gerente de Negócios
Karine Reginatto
11-34377777
Aprovada a reforma da Previdência – o que acontece no mercado Imobiliario
A Reforma da Previdência acaba de ser aprovada no Congresso!
E isso é motivo para comemoração no mercado imobiliário? Certamente que sim!
A Reforma da Previdência é um passo importante na desoneração das despesas do estado e no consequente melhora da saúde financeira brasileira. Significa que a atratividade por investimentos nacionais e estrangeiros nas empresas brasileiras injetará um volume extraordinário de capital no mercado. Por conseguinte,as empresas contratarão mais assim dinamizando o circulo virtuoso de geração de produtos/serviços e renda o que leva muita gente a investir na aquisição de imóveis.
Em paralelo a queda dos juros incentiva investidores a intensificarem seus investimentos em ações de empresas, na abertura de novas empresas e no mercado imobiliário aproveitando as oportunidades que este ainda oferece com seus valores historicamente baixos.
É fato porém que a Reforma da Previdência não vem sozinha neste cardápio de ações necessárias à aceleração da economia. A própria flexibilização das formas de contratação de pessoas impulsionou o mercado imobiliário. A prova está no aumento no número de contratações na construção civil e na prestação de serviços nos últimos meses. Esta retomada, juntamente com juros mais baixos, refletiu diretamente no incremento das transações imobiliárias impulsionando igualmente a procura por imóveis usados.
A confluência destes “astros” no firmamento econômico nos indica que este é o momento certo para investir.
É momento certo para investir!
Se você está pensando em investir, o momento é agora.
Os imóveis conservam ainda valores muito baixos inclusive com várias construtoras oferecendo lançamentos abaixo de R$ 10 mil por m². Isso acabou pressionando o valor dos imóveis usados que tem hoje mantém a média de preços entre R$ 7.500 e R$ 9.000 o m² nas regiões do Brooklyn e Campo Belo.
Nos próximos meses deveremos ver leves aumentos nos preços dos imóveis os quais espera-se que atinjam para o próximo ano taxas entre 8% e 10% devido ao aumento crescente da demanda.
Não espere para decidir investir na compra de imóveis, frente a esta confluência de fatores positivos: juros baixos, aumento nos fluxos de investimento, facilidade nas contratações com aumento de renda disponível e reformas governamentais que impulsionam o mercado.
Vitacon – Saiba como empreender
Queda de juros aponta crescimento no mercado imobiliario
Entenda porque o mercado imobiliário cresce nesse cenário
A mídia tem divulgado nos últimos meses que a queda da taxa Selic é a maior nos últimos 20 anos. Nunca a taxa Selic que serve de base para remunerar os investimentos esteve tão baixa.
Por conta disso as aplicações financeiras tradicionais perdem espaço beneficiando o mercado imobiliário que já desponta como o melhor e mais seguro investimento para os próximos anos.
Entenda porque!
Com a queda da taxa Selic, caem os juros oferecidos pelo sistema bancário, tornando investimentos referenciados pela Selic pouco rentáveis, podendo inclusive apresentarem resultados negativos em um dado momento.
As pessoas começam a buscar alternativas mais rentáveis do que os tradicionais CDBs, CDIs, Letras do Tesouro, poupança e outros com base na taxa oficial a fim de aumentarem sua renda ou manterem o capital investido.
A taxa Selic, arrastada pela queda da inflação e pela perspectiva de retomada ainda que gradual da economia, deverá seguir sua trajetória de queda devendo encerrar o ano abaixo dos 4,5% segundo sinaliza o COPOM.
Como resultado, dentre as alternativas com maior rentabilidade potencial estão a compra de ações através de corretoras de valores, a abertura de negócios e a AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS que pode gerar a renda almejada e até o aumento do capital investido.
O investimento na compra de imóveis com o objetivo de auferir renda e aumentar o patrimônio é o único que oferece garantia real para o investidor, comparado com as demais modalidades de investimento, visto que assegura a propriedade e a posse do imóvel ficando assim o investidor imune à perda do seu patrimônio.
Neste cenário de juros baixos, que deverão permanecer pelos próximos anos, a procura por oportunidades na aquisição de imóveis vem crescendo rapidamente a qual, frente a oferta que não cresce na mesma velocidade, tem feito os preços dos imóveis subirem rapidamente.
Outro fator importante neste contexto de juros baixos é a reforma da Previdência que, dentre outras reformas previstas pelo Governo, deverá estimular os investimentos das empresas, valorizando suas ações e atraindo o capital externo. A consequente entrada no Brasil de grandes volumes de moeda estrangeira tende a fazer cair o câmbio puxando pra baixo também os investimentos referenciados no dólar.
Nesse momento sempre acaba vindo aquela dúvida:
Será que este é o momento certo de investir em imóveis?
Em que tipo de imóvel devo investir meu dinheiro? Devo comprar um imóvel para renda? Para morar?
Vale a pena entrar num financiamento para comprar um imóvel?
O momento do mercado imobiliário está incrível!
Os imóveis tiveram seus preços reduzidos nos últimos anos devido à redução na demanda e à manutenção de altas taxas de juros que inibiram os financiamentos mas remuneraram de forma atrativa os investimentos em papéis no passado.
Hoje os imóveis ainda estão segurando esses valores baixos mas, como é esperado, com aquecimento da demanda experimentado nos últimos meses, os mesmos rapidamente mostram sinais de valorização.
Aquelas pessoas que estão comprando imóveis hoje, ou já tiverem comprado, terão seguramente os maiores lucros devido aos baixos preços de aquisição dos mesmos.
